НовосибМаркет / Новости и обзоры
Инвесторы коттеджного поселка «Облепиха» требуют назад свои миллионы
Дата размещения новости: 29.09.2025
Инвесторы коттеджного поселка «Облепиха» пожаловались на новосибирского застройщика Бориса Паршина. Вложив миллионы рублей в строительство, они спустя годы не получили ничего, кроме бесконечных обещаний. Кто-то пошел в полицию, другие — в суд, но взять с недобросовестного дельца оказалось нечего. НГС выслушал пять очень похожих историй и объяснения самого застройщика.
Коттеджный поселок «Облепиха» расположен на месте бывшего облепихового сада, указано на сайте застройщика — отсюда и название. Добраться до его территории в Новосибирском районе удобнее всего на автомобиле (застройщик уверяет, что можно уложиться в полчаса), но относительно далеко есть и электричка: до станции «Раздолье» по прямой чуть больше километра, хотя дороги к ней нет.
В качестве застройщика на сайте проекта указан ИП Венгер. Он обещает просторные коттеджи стоимостью от 7,3 до 10 миллионов рублей с полной газификацией. Другими коммуникациями поселок, если верить рекламе, тоже обеспечен: двумя электрическими подстанциями, централизованным водоснабжением и высокоскоростным интернетом. В стоимость также входят асфальтированные дороги с тротуарами и уличным освещением. Из других преимуществ, помимо чистого воздуха, — детские и спортивные площадки в каждой очереди строительства, круглогодичный фитнес, оздоровительные программы, бассейн и SPA.
Но в прошлом году НГС уже рассказывал о проблемах коттеджного поселка «Облепиха»: тогда жители жаловались, что полгода живут без воды, хотя заплатили за ее проведение. И, судя по отзывам в 2ГИС, дело с мёртвой точки так и не сдвинулось.
«Расположение хорошее, но из-за действий председателя, а вернее, его бездействия, в поселке ничего не делается. А точнее, деньги собирают стабильно, но нет ни дорог, ни света, ни воды. Кто хочет тут купить участок, подумайте о своих нервах, стоит оно того?» — предупредил в мае 2025 года анонимный пользователь.
Но обманутыми в своих ожиданиях чувствуют себя не только жители, но и инвесторы, вложившие свои средства в проект.
«Знаменитая личность в Новосибирске»
В «Облепихе» было много застройщиков и частного строительства. Но типовые дома строили ООО «Кирпич Опт» и ООО «Баланс-Групп». Известная в городе риелтор Евгения Венгер всем рекомендовала заключать договоры именно с «БАЛАНС-ГРУПП», которой владеет Борис Паршин.
К инвестору Евгению Б. Евгения Венгер (тогда — руководитель отдела продаж) обратилась в 2023 году, предложив вложиться в жилые дома в ТСН «Облепиха». Через неё он оформил договор соинвестирования с застройщиком — через кассу «Баланс-Групп». По словам Евгения, он лично передал Борису Паршину более 3 миллионов рублей на строительство двух жилых домов со сроком сдачи до 21 февраля 2024 года. Срок прошёл, но застройщик рассчитываться с инвестором не спешил, хотя оба дома были сданы и даже проданы.
Позднее директор Борис Паршин озвучил новый срок выплат — июнь и июль 2024 года. Но вновь — ничего, только обещания. Вопросы о возврате денежных средств оставались без ответов.
«И тут я выяснил, что Паршин — знаменитая личность в Новосибирске, и что я не один такой, у кого он взял деньги и теперь скрывается», — рассказал НГС Евгений.
Он обратился в полицию, но получил отказ в возбуждении уголовного дела «в связи с отсутствием состава преступления» (ответ полиции есть в распоряжении редакции). За первым последовало и второе обращение, но результат оказался таким же. Бориса Паршина вызвали в полицию, и он пообещал, что рассчитается с инвесторами позже.
«Он (Паршин. — Прим. ред.) сам запутался в своих пояснениях: то дом построен, то не построен. Этим летом, в июле 2025 года, мне пришел очередной отказ в возбуждении уголовного дела с указанием: „он с вами рассчитается до конца 2024 года“, хотя сейчас уже 2025 год. Как такое могли прислать из полиции, не пойму», — недоумевает инвестор.
Обращение в прокуратуру тоже ничего не дало. Евгений смог отсудить деньги, которые вложил в строительство, но уже без учета инвестиционной составляющей. На заседания суда руководитель фирмы, по его словам, не приходил. Решение уже вступило в силу, но и это не заставило Бориса Паршина рассчитаться с инвестором.
«Тогда я подал на банкротство самой организации — ООО „Баланс-Групп“. Но он (Борис Паршин. — Прим. ред.) совместно с вышеуказанной группой все продумал заранее: на организации ничего нет, так как все имущество он вывел как руководитель. И он сам, директор Паршин, тоже гол как сокол. Остается надежда только на учредителей: его жену, Людмилу, и новосибирского бизнесмена Данилу Прудникова», — продолжает Евгений.
Евгений продолжил собирать информацию и теперь объединяется с другими такими же обманутыми инвесторами. А предложившая ему привлекательное вложение средств Евгения Венгер теперь — официальный застройщик коттеджного поселка «Облепиха». Связаться с ней на момент публикации не удалось.
«Психолог с глазами, как у кота из „Шрека"»
Новосибирцу Андрею Понамареву Борис Паршин должен больше 18,5 миллиона рублей. Это и деньги, вложенные в коттедж, и деньги за стройматериалы, и просто предоставленные в долг (расписки есть в распоряжении редакции). «Дом в „Облепихе“ был для меня бизнес-проектом. Изначально, когда я его купил, он был на стадии фундамента, и Паршин этот дом должен был мне достроить. Основной договор мы заключили весной прошлого года. Сначала он пообещал достроить до мая, потом перенес срок, потом еще раз перенес», — рассказал НГС Андрей.
Инвесторы коттеджного поселка «Облепиха» пожаловались на новосибирского застройщика Бориса Паршина. Вложив миллионы рублей в строительство, они спустя годы не получили ничего, кроме бесконечных обещаний. Кто-то пошел в полицию, другие — в суд, но взять с недобросовестного дельца оказалось нечего. НГС выслушал пять очень похожих историй и объяснения самого застройщика.
Что не так с «Облепихой» Коттеджный поселок «Облепиха» расположен на месте бывшего облепихового сада, указано на сайте застройщика — отсюда и название. Добраться до его территории в Новосибирском районе удобнее всего на автомобиле (застройщик уверяет, что можно уложиться в полчаса), но относительно далеко есть и электричка: до станции «Раздолье» по прямой чуть больше километра, хотя дороги к ней нет.
В качестве застройщика на сайте проекта указан ИП Венгер. Он обещает просторные коттеджи стоимостью от 7,3 до 10 миллионов рублей с полной газификацией. Другими коммуникациями поселок, если верить рекламе, тоже обеспечен: двумя электрическими подстанциями, централизованным водоснабжением и высокоскоростным интернетом. В стоимость также входят асфальтированные дороги с тротуарами и уличным освещением. Из других преимуществ, помимо чистого воздуха, — детские и спортивные площадки в каждой очереди строительства, круглогодичный фитнес, оздоровительные программы, бассейн и SPA.
Но в прошлом году НГС уже рассказывал о проблемах коттеджного поселка «Облепиха»: тогда жители жаловались, что полгода живут без воды, хотя заплатили за ее проведение. И, судя по отзывам в 2ГИС, дело с мёртвой точки так и не сдвинулось.
«Расположение хорошее, но из-за действий председателя, а вернее, его бездействия, в поселке ничего не делается. А точнее, деньги собирают стабильно, но нет ни дорог, ни света, ни воды. Кто хочет тут купить участок, подумайте о своих нервах, стоит оно того?» — предупредил в мае 2025 года анонимный пользователь.
Но обманутыми в своих ожиданиях чувствуют себя не только жители, но и инвесторы, вложившие свои средства в проект.
«Говорить он умеет»
Максим Э. ждет от Бориса Паршина более 4 миллионов рублей. Он вложился в стройку по рекомендации товарища, который тоже оказался обманут в своих ожиданиях.
«Меня пригласил приятель. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость, так что подумал: почему бы и нет. ИЖС процветает, можно денег заработать. Тем более, что деньги свободные были. Мы встретились в ресторанчике, подписали документы. Предложение казалось очень „вкусным“ на тот момент, — вспоминает Максим. — В итоге время идет, а дом не строится — сначала он не мог, потом прорабы не приехали, потом еще что-то. И выяснилось, что у него проблем выше крыши, много кредиторов. На меня стали с разных сторон выходить другие инвесторы, которые оказались в такой же ситуации».
Александру Пестову, тому самому знакомому Максима, и его супруге застройщик должен порядка 9 миллионов рублей.
«Говорить он умеет. Красиво говорит, в доверие входит легко — врет как дышит. Я туда зашел как инвестор, меня риелтор за руку привела, его знакомая, очень нахваливала. Я принес ему 4,5 миллиона рублей в 2022 году. Было заключено соглашение, согласно которому он должен был спустя полгода вернуть мне тело займа и процент. Но по сегодняшний день ничего не вернул, — рассказал Александр. — Плюс была история с ним на начальных этапах: хотели купить двухэтажный дом в „Облепихе“, заключили предварительный договор купли-продажи, внесли деньги, а он дом продал третьим лицам. И деньги нам так и не вернул».
Еще один новосибирец, пожелавший сохранить анонимность, рассказал НГС, что у него с Борисом Паршиным был заключен договор подряда, но работы выполнены так и не были. Сумма долга — около 150 тысяч рублей.
«Он никогда никому не отказывает. Если ему позвонишь, он скажет, что завтра отдаст. Он меня завтраками кормит с конца 2022-го — начала 2023-го года, любыми способами уходит от ответственности, — отметил собеседник НГС. — На сайте УФССП все окончено актом о невозможности взыскания. Как на „физике“ на нем висят какие-то деньги, но имущества у него якобы нет».
По его предположению, в ловушку попалось так много людей, потому что застройщик предлагал цены ниже, чем конкуренты, и при этом на момент заключения большинства договоров строительные работы шли полным ходом, было впечатление благонадежности. Проблемы начались позже.
Объяснение застройщика
Сам Борис Паршин причиной всех своих финансовых проблем называет смерть делового партнера.
«Он заболел с начала декабря. Жил за границей. Мы похоронили его 21 июля. На партнере были все активы: земельные участки на нем, все дороги, коммуникации, — объяснил он. — К сожалению, наследственное дело закончится — вот эти все юридические вопросы — только 21 декабря. Ну, соответственно, мы стоим».
На вопрос, почему с инвесторами нельзя было рассчитаться до 21 июля 2025 года, предприниматель внятного ответа не дал. Умершего партнера он также не назвал. Он пообещал позже дать более развёрнутый ответ, но перестал отвечать на звонки корреспондента НГС. Сообщение в мессенджере он прочитал и оставил без ответа.
По соседству с «Облепихой» находится коттеджный поселок «Аляска». В декабре 2024 года НГС писал, что покупатели домов там тоже ополчились на своего застройщика — компанию «Дримхаус» («Дрим ХоКо»). В компании заверили, что ведут антикризисные работы и бегать от обязательств не собираются.
Просмотров: 39
Источник: НГС